Хозпостройки на дачных участках возвращены в список объектов налогообложения

Старый новый налог
Налог на хозпостройки существует с 1992-го, тогда это был отдельный федеральный закон. В 2015-м его отменили, так как в Налоговый кодекс была введена 32-я глава, касающаяся налога на имущество граждан. Хозпостройки там не упоминались.

В 2016-м в эту главу внесли поправки, и хозпостройки были возвращены в список объектов налогообложения. Но, как и в отмененном законе, речь шла лишь о сараях, банях, гаражах, беседках и других формах малой архитектуры только на садовых и дачных участках.

А с 1 января 2019-го вступил в силу новый федеральный закон №217 («О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты РФ»), который привнес некоторые изменения и в Налоговый кодекс,  и теперь налог на хозпостройки начинает взиматься по всей стране, так как новации касаются сараев не только на дачных участках, но и в деревнях, а также на земельных участках, предоставленных для индивидуального жилищного строительства. Перечень земель – закрытый.

Все зависит от фундамента
Не каждая баня и гараж – недвижимость. Речь идет только о капитальных строениях.

К таким,  относятся сооружения, которые нельзя перенести без ущерба для их конструкции. Другими словами, те, которые стоят на фундаменте. То есть если вы построили сарай основательно, с фундаментом – это  недвижимость, облагаемая налогом.

То же самое правило относится ко всем сооружениям – баням, беседкам и т.д. Хотя законодатели оставили налоговикам лазейку: в новом законе понятие «хозпостройка» трактуется расширительно. И при желании к таковым можно отнести все, что предназначено для удовлетворения бытовых нужд человека.

Правда, есть и еще один важный момент: площадь конструкции должна превышать 50 кв. м. За все, что меньше, платить не надо (и неважно, льготник вы или нет).

При этом недвижимость должна быть поставлена на кадастровый учет и зарегистрирована как собственность

Полезно знать
Уведомить налоговую о наличии построек – обязанность налогоплательщика. В противном случае налоговики могут начислить налог по двойной ставке (между ФНС и Росреестром идет постоянный обмен информацией).

Если хотите получать налоговую льготу, вы обязаны сами подать заявление, иначе налоговики будут считать, что вам льгота не нужна.

Если у вас на участке есть, скажем, баня на фундаменте, но площадь у нее 45 кв. м, налог платить не надо.

А вот поставить на кадастровый учет и уведомить о наличии постройки налоговую необходимо. При этом не забудьте приложить документы о площади объекта.

Жизнь в коттеджном поселке

Владелец загородного дома имеет неоспоримые преимущества перед жителями мегаполиса

1. Никаких проблем с местом для парковки.
2. Не зальют соседи и вы, в свою очередь, никого не зальёте, попав на дорогостоящий ремонт.
3. Чтобы приготовить шашлыки не приходится куда-то ехать, у вас есть собственный мангал во дворе.
4. Летней ночью вы будете засыпать в тишине, а не под крики «гуляющих» под окном людей и рёв машин.
5. Свежий воздух.
6. Захотели позагорать. Не надо ехать на пляж, достаточно выйти во двор, можно даже бассейн рядом поставить!
7. Дети играют возле дома в абсолютной безопасности!
8. Никаких темных дворов с подозрительными компаниями.
9. Здоровье. В собственном дворе можно организовать тренировочную площадку, и никто не будет вам мешать.
10. Раздолье для домашних животных!